新房接房验收标准:只要重点检查这5处，保准开发商坑不了你
2020-02-08 18:31:57游戏日报
最近有朋友问AI科技报：买了新房马上要接房了，怎样才能知道自己没有被开发商坑呢？这个问题AI君认为虽然很简单，但其实真的很重要，毕竟买房的钱可不是一个小数目，谁也不想自己一辈子积蓄买到一套不满意的房子吧？
AI君第一套房是花500请人验收的，自己有经验后就懂得比较多了，后来都是自己验房。很多人说，验房要留意门框角度有没有偏，拿水平尺去量，拿水泼地面，看水流方向是不是平整。这些说法看似有些道理，但其实还是有点误导的，因为毛坯房还要再装修，这些小的瑕疵在装修过程中都会处理好。
在AI君看来，只要针对毛坯房几个主要的问题来检查、验收就可以了，因为猫腻全都藏在这些地方。
1.开发商是否具备交房条件
开发商能够提供《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》、《房屋测绘成果》，这几个是必须具备的（每个地方文字不一定完全相同，注意分辨）。
2、测量房屋实际面积和预售面积是否有偏差
我们要用卷尺测量房屋实际面积，如果我们测量的结果和预售面积误差在3%以内，这个是国家允许的误差范围，一般开发商在通知业主交房前，会自己再核对一遍，如超过一定误差，会把多余的钱退给业主的。
3、墙壁、墙体是否结实，有无空心
带上一把小铁锤，建议杆子长一点的，我们用铁锤那头挨着墙壁，都走一遍，最好是80%的墙壁都扫一下，仔细听声音，结实的墙壁摩擦的声音是沉闷的，如果有空心的地方，是会有“哗哗”的声音，如果空心的面积不大，在十多厘米左右，问题不是很大，如果空心面积在二十厘米以上，就可以用笔标记下来，根据整个空间出现的数量，提出是否要开发商返修。
这个主要是影响后期我们走线路时，对开槽会有影响，如果面积大，就完全是质量的问题了，如果只有小部分出现空心，不用太担心，开发商也不会给你全部返修的。
4、下水管路是否被堵塞
带点桶装水，测试一下房子下水道有没有被水泥、建筑垃圾堵塞，包括阳台的下水道、洗衣机的下水道。如果下水道有堵塞，这个一定是要求地产商那边要整改的。
5、门、窗、水电的检查
地产商赠送的大门如果要保留的话，我们多开几次门，看缝隙、密封度是否OK，窗户也要检查，预埋的电源线是否整洁，特别是光纤、楼宇对讲等预埋的线路，是否已经到弱电箱。
根据我们刚才介绍的重点，如果有问题，大家一一记录下来，告诉陪同验房的工作人员，国家明确要求开发商在质保期内是必须整改到位的。
但是大家一定不要在未装修前，就直接用大面积水来检测地面是否防水，因为开发商做的防水一般都是比较普通的，还是需要我们自己重新做防水，为妥。
上面就是AI君为大家总结的毛坯房验房需要重点注意的事项，希望对大家有帮助，谢谢。
在AI君看来，只要针对毛坯房几个主要的问题来检查、验收就可以了，因为猫腻全都藏在这些地方。
1.开发商是否具备交房条件
开发商能够提供《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》、《房屋测绘成果》，这几个是必须具备的（每个地方文字不一定完全相同，注意分辨）。
2、测量房屋实际面积和预售面积是否有偏差
我们要用卷尺测量房屋实际面积，如果我们测量的结果和预售面积误差在3%以内，这个是国家允许的误差范围，一般开发商在通知业主交房前，会自己再核对一遍，如超过一定误差，会把多余的钱退给业主的。
3、墙壁、墙体是否结实，有无空心
带上一把小铁锤，建议杆子长一点的，我们用铁锤那头挨着墙壁，都走一遍，最好是80%的墙壁都扫一下，仔细听声音，结实的墙壁摩擦的声音是沉闷的，如果有空心的地方，是会有“哗哗”的声音，如果空心的面积不大，在十多厘米左右，问题不是很大，如果空心面积在二十厘米以上，就可以用笔标记下来，根据整个空间出现的数量，提出是否要开发商返修。
4、下水管路是否被堵塞
带点桶装水，测试一下房子下水道有没有被水泥、建筑垃圾堵塞，包括阳台的下水道、洗衣机的下水道。如果下水道有堵塞，这个一定是要求地产商那边要整改的。
5、门、窗、水电的检查
地产商赠送的大门如果要保留的话，我们多开几次门，看缝隙、密封度是否OK，窗户也要检查，预埋的电源线是否整洁，特别是光纤、楼宇对讲等预埋的线路，是否已经到弱电箱。
根据我们刚才介绍的重点，如果有问题，大家一一记录下来，告诉陪同验房的工作人员，国家明确要求开发商在质保期内是必须整改到位的。
但是大家一定不要在未装修前，就直接用大面积水来检测地面是否防水，因为开发商做的防水一般都是比较普通的，还是需要我们自己重新做防水，为妥。
上面就是AI君为大家总结的毛坯房验房需要重点注意的事项，希望对大家有帮助，谢谢。